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透析商业事件

据财联社9月14日报道，苏州对限购政策作出调整，非苏州本地户籍居民无需提供社保缴纳证明可直接购房。
 
对此，苏州房地产市场和交易管理中心相关人士向记者声称，未收到任何的官方文件，但相城区、姑苏区房产交易中心相关人士均向记者表示，以家庭为单位，名下无房的非本地户籍居民，首套房无需提供社保证明可直接购房，目前已开始执行。
 
9月15日，或是受上述消息影响，A股、港股房地产板块个股纷纷出现逆势走强的情况。截至收盘，A股栖霞建设、中洲控股、我爱我家等股涨停。港股富力地产涨10.6%，碧桂园涨8.71%，华润置地涨5.63%。
 
松绑是层层递进

每日商业报道(www.bizvcw.com)了解到，事实上，苏州对非本市户籍购房者的限购放松并不是一步到位的。先是环沪的太仓、昆山进行松绑，进入9月份，以吴江区为起始，吴中区、相城区、姑苏区再轮番予以松绑。再加上原本就不限购的张家港、常熟，至此，苏州从代管的县级市、到主城的外围区域、再到核心区，松绑在层层递进。
 
回顾过去的5个月，苏州已经从限购、限售、限贷等多个方面，推动了多轮楼市松绑政策。克而瑞苏州数据显示，2022年3月，苏州房地产市场仍旧低位运行。虽然供求量相较2月份有大幅增加，但成交量仍旧是近四年来的低谷。中指院数据显示，中秋节的三天假期中，苏州新房成交规模约为1万平方米，较上年同期下降超25%。
 
由此可见，国内房地产下滑的趋势是逐渐严重的，因而苏州在这个时间节点上放开房地产限购，无疑是一个新一轮的政策优化。再加上，现在这个时间点是传统的金九银十的销售旺季，不排除能为苏州带来一定的交易量。
 
除了稳住房地产下滑的趋势，来施行这项政策外，不难发现全域放开房地产限购政策，也能从根本上为苏州引进人才带来一定的市场需求。
 
中原地产分析师卢文曦分析道，苏州内的产业比较健全，如制造业、电子业等，并且与上海有得一比，因此苏州施行了该政策后能引进一批人才到苏州内，在上海限购政策没有松懈的情况下，苏州可以承接一部分的市场需求，从短时间来看这个政策能够带来一定的短期效果，但长期就有待观察。

市场信心恢复更显重要

虽然9月8日召开的国务院专题会议提出，支持刚性和改善性住房需求，因城施策运用政策工具箱中多项工具。但市场信心的恢复更显重要。
 
每日商业报道(www.bizvcw.com)了解到，根据中国国家统计局6月15日发布的数据显示，1-5月份，中国房地产开发投资52134亿元(人民币，下同)，同比下降4.0%。

近一年来，房地产开发投资累计增速逐月下滑，并于今年4月份“转负”，同比降2.7%。1-5月份，该指标同比跌幅较1-4月份扩大1.3个百分点。

 
从房企融资情况来看，政策的信号意义仍大于实际拉动作用。根据CRIC数据显示，2022年8月，100家典型房企的融资总量为323.64亿元，环比下降41.5%，同比下降60.8%。环比降幅进一步扩大，而同比降幅略有收窄。
 
值得注意的是，8月房企融资量已连续5个月环比减少。今年6月，融资总量环比5月有所回调，环比降幅收窄28.5个百分点至-11.8%，但7月房企再度下行，整体与6月基本持平，8月份融资总量再次明显下滑，环比降幅达到了41.5%。因此，对于这项政策的实行是否能为房企带来新的效果利益还有待观察。